Guía para la Preparación de Presupuestos en la Construcción
La preparación del Presupuesto preciso es el paso MAS IMPORTANTE en la ejecución de una Obra.
En esta serie de publicaciones, describiremos como hacer un Presupuesto sea confiable.
*Establecer un presupuesto con un precio significativamente inferior al valor real puede provocar el quebranto de la contratista y/o la pérdida del cliente
*Equivocarse en el presupuesto ofreciendo un precio demasiado alto tendrá como consecuencia inmediata ser descartado del concurso de precios y una disminución en la consideración comercial por parte del cliente.
En conclusión, es fundamental analizar minuciosamente cada etapa del presupuesto
Las personas que cotizan deben tener:
*Probada EXPERIENCIA en la Ejecución de Obras Nuevas u Obras Llave en Mano
*Compromiso COMERCIAL con la gestión de la Empresa
En cuanto a los pasos a cumplir para la preparación de una oferta que sea confiable, son:
*Se lea con antelación a la visita a Obra, toda a información recibida
*Se revise durante esta visita todos los aspectos que van a influir en los rendimientos del personal y los recursos a usar en la ejecución de la Obra, por ejemplo:
*Disponibilidad de personal, accesos e infraestructura en las cercanías de la futura Obra
*Compromiso de la Obra con la Planta en Servicio o si esta se construyera en un lugar Aislado
*Influencia de los Sindicatos en la zona
*Lugares disponibles para la ubicación de Obradores, Materiales y Equipos
*Calidad de la Ingeniería preliminar disponible para cotizar
*Características climáticas del Lugar
*Grado de dificultad diario para acceso diario a Planta y obtener conseguir los permisos de trabajo
O sea, la elaboración de cada Oferta requiere del Análisis de estas y de otras situaciones...de ahí, que para esta tarea se requiera personal con alta capacidad de análisis, experiencia en las disciplinas que se cotizan y disponibilidad horaria
EL ESTUDIO Y EVALUACIÓN DE OFERTAS, se efectuará tratando los siguientes Temas:
Evaluación del Costo Directo de la Oferta
Costo Financiero de la Inversión
Gastos Generales
Cálculo de Salarios
Equipos necesarios para la Construcción
Ingeniería Conceptual, Básica y de Detalle
