Presupuestos| Financiación y Seguros a considerar en una Cotización
Presupuestos| Financiación y Seguros a considerar en una Cotización
Ejecución de un plan de trabajos preliminar, evaluación de Intereses y Seguros. Conociendo la cantidad de horas a consumir por cada Ítem y conociendo el plazo en que debe terminarse la Construcción ,es simple para una persona con Experiencia, hacer un Plan de Trabajos preliminar con rapidez, este Plan preliminar nos va a facilitar la confección de un Presupuesto acertado. Nos va a permitir, entre otras cosas, lo siguiente
1-Efectuar en función del total de gente y equipos que se precisan mes a mes, una evaluación de lo que sería un Presupuesto de Egresos, contra un Presupuesto de Ingresos que se diagrama en función de las Condiciones de Pago Contractuales de la futura Obra y de nuestra estimación de avance, que conocemos a partir del Plan de trabajos mencionado anteriormente.
De esta forma vamos a conocer, aproximadamente, el monto del Capital Inicial y el Capital que habrá que invertir periódicamente durante la Construcción, esto nos habilita para hacer un Calculo aproximado de los Intereses de la Inversión .Se incluirán en este análisis también, las retenciones por Fondo de Reparos y por los intereses que genera al no contar con dichos fondos mes a mes. Si el Pliego permite el reemplazo de los Fondos de reparo, por una Póliza de Seguros de Caución, agregaremos el costo de esas Pólizas. Todo esto lo puede hacer el Contador de la Empresa, o un Promotor de Seguros pero hay que darle toda la información
Luego de haber finalizado este análisis, podemos con alguna aproximación, evaluar el Costo Financiero de la Inversión a realizar
2-Otro tema a analizar es el de los Seguros que pide por Pliego el Comitente , en el Pliego se establece el tipo de Seguros que van a pedir para construcción de la Obra y como conocemos el Plazo de Obra, se debe pedir una cotización de los mismos a un Promotor de Seguros e incluirlos en el Presupuesto.
Además de los Seguros por accidente de trabajo y vida (éstos, en general, se cargan en el costo de la hora hombre del operario) y los de Caución ya mencionados, los presupuestan las aseguradoras de Garantía ó Caución.
Otros Seguros, cuyas pólizas cubren otros riesgos en la construcción de una Obra.
Porque estos Seguros ?... Pensemos que se está trabajando en una Refinería de Petróleo y tenemos que mover Equipos con una Grúa, hay riesgo de incendio, hay riesgo de dañar las instalaciones existentes, hay riesgo de dañar a terceros, hay riesgo por Lucro Cesante si se interrumpe la producción de la Refinería, hay riesgo de golpear el Equipo que se esta montando, hay riesgo en el transporte de los Suministros a Obra. ..todos estos riesgos deben tener Cobertura y alguien debe pagar esas pólizas. A veces el Comitente las tiene contratadas y no las solicita y en otras ocasiones las pide, esto lo indica el Pliego. En definitiva deberemos darle Trabajo a nuestro Promotor de Seguros, para que nos haga una Estimación
En la próxima seguiremos con Gastos Generales de Obra